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自己紹介（ギャンブル編）

データと相馬眼で挑む「競馬投資」

私は普段、いわゆる「ギャンブル」をほとんどしませんが、唯一の例外であり、かつて情熱を注いでいたのが競馬です。

単なる「博打」ではなく、データとロジックを積み重ねる「投資」に近い感覚で楽しんだ、私の競馬史をご紹介します。

1. 原点は「ゲーム」と「マンガ」

競馬に興味を持ったのは中高生の頃。
当時の競馬ブームを象徴する作品群にどっぷりと浸かっていました。

  • ゲーム： 『ウイニングポスト』『ダービースタリオン』『ターフヒーロー』
  • マンガ： 『みどりのマキバオー』『風のシルフィード』『じゃじゃ馬ぐるーみん★アップ！』

当時はまだ馬券を買える年齢ではありませんでしたが、父が電話投票（当時はプッシュホン式でしたね）をするついでに、自分の予想を少しだけ買ってもらったりしていました。

2. 「行動力」が引き寄せた師との出会い

20代前半、JRAのI-PAT（インターネット投票）を契約してから本格的にハマりました。
情報収集をする中で、現在サイバーミリオン社代表を務める久保和功さんのブログに出会います。

ある時、ブログの読者プレゼント企画で競馬の参考本に当選しました。
お礼のメッセージに「今度、阪神競馬場に遊びに行きます！」と添えて送ったのですが……。

「本当に来るとは思いませんでした」

当日、競馬場でお会いした久保さんにそう驚かれたのを覚えています。
当時はまだネット上の交流が珍しく、社交辞令で終わる人が多い中、実際に足を運んだ初のファンだったようです。

3. データ×現地の「消去法」スタイル

当時、久保さんが所属していた競馬データ集団「JRDB」の赤木一騎さんや久保さんから、パドックでの馬体チェックの基礎を直接伝授していただきました。

私のスタイルは、「膨大なデータ」に「現地の馬体チェック」を掛け合わせ、いかに来ない馬を削るかという「消去法」。

  • 目標： 年間万馬券10本以上、収支は少しプラスを維持。楽しんだ分お得。
  • 買い方： 3連複BOXを軸に、3連単・馬単BOXを絡める

一発大きな「ホームラン」を狙いつつも、根拠のない勝負はしない。
今の私のビジネスや投資の基盤とも言えるデータ重視の思考は競馬でも変わらず。

4. 競走馬「ショウナンアクロス」の名付け親

実は、一生の自慢にしているエピソードがあります。

雑誌『競馬王』の企画で、「ショウナン」の冠名で知られるオーナーが馬名を募集していた際に応募したところ、私の案が採用されたのです。

その馬の名前は、「ショウナンアクロス」。
あら不思議。綴りが違うだけでアクロス君ですね（笑）

自分の考えた名前がターフを駆け抜ける姿を見たときは、馬券が当たるのとは全く別の感動がありました。

5. 現在のスタンス

現在は株式投資を本格的に始めて、興味がシフトしてしまい、、、
毎週欠かさず馬券を買うような生活からは離れています。

しかし、今でも友人たちと「競馬場に行こう！」という話になれば、当時の知識と経験をフル稼働させ、本気で予想を楽しんでいます。
やはり、数字と向き合い、未来を予測するプロセスそのものが好きなのかもしれません。

自己紹介（性格編）

【自己紹介】中田 勝也のパーソナリティ

「どんな人が運営しているブログなの？」という疑問にお答えすべく、私の性格的なものを紹介するブログ記事を書いてみました。

1. 「いつもニコニコ」の裏側

基本的には穏やかな性格で、周囲からはよく「いつもニコニコしているね」と言われます。

ただ、自分の中では「どうでもいいこと」と「譲れないこと」の境界線がかなりはっきりしています。

  • どうでもいいこと： 晩ごはんの献立から日常の些細なルールまで、こだわりがないことは100%相手にお任せします。
  • 譲れないこと： 自分の信念や仕事の根幹に関わる部分は、はっきりと意見を伝えます。その際、少しばかり「毒舌」になってしまうのは、ご愛嬌ということで……。

2. 「後回し」は最大のストレス

とにかく、やるべきことを後に残しておくのが嫌いです。
「今できることは、今すぐ終わらせる」がモットー。

頼まれごとも、基本的には「NO」と言わずに引き受けます。
理由はシンプルで、「自分でやった方が早いから」。
責任感があるのか、ただのせっかちなのかは自分でも謎ですが、スピード感を持って動くことだけは保証します。

3. ビジネス限定の「社交性」

実は、自分でも驚くほどの人見知りです。
大人数の集まりやパーティーのような場は、正直に言って苦手です。
初対面の人とは話せません。すみっこでひっそりしています。

しかし、不思議なことに「仕事」というスイッチが入ると別人のようになります。
1対1の対面はもちろん、セミナー講師や懇親会での挨拶など大勢の前で話すことも全く苦になりません。
プライベートの「引きこもり好き」と、仕事の「プロフェッショナル・モード」の切り替えでバランスを保っています。

4. 人間関係は「猫」が理想

一人の時間をこよなく愛するインドア派ですが、たまにふらっと外に出たくなる、そんな気まぐれな一面があります。

理想の距離感は、「同じ家の中に猫と妻がいて、お互い好きなことをしている」状態。
干渉しすぎず、でも存在は感じられる。
そんな「猫のような距離感」が一番落ち着きます。

5. 「論理」と「データ」を愛する理系脳

自分ではずっと文系だと思って生きてきたのですが、周囲からは「理系っぽい」と言われることの方が多いです。

  • お金： 増えていく感覚が好きです。
  • ギャンブル： 唯一、競馬を嗜みますが、それは運試しではなく「データ重視の投資」として楽しんでいます。
  • 継続力： 飽き性ではありますが、責任感があるので一度決めたことは形にします。

6. 人類よりも、猫。

最後に、これだけは断言させてください。世界で一番好きな動物は「猫」です。

「人間ごときが、猫様の可愛さに敵うわけがない」と本気で思っています。
冬場に猫と一緒に寝る時間こそが、至福。

寄付も「猫(動物)」と「人」であれば間違いなく猫(動物)を選びます。

【まとめ】

穏やかに見えて、中身は効率重視の超現実主義。でも猫の前では無力。

そんな少しクセのある性格ですが、どうぞよろしくお願いします。

定期借地権マンションの恐怖。安住の我が家に潜む時限爆弾

新築マンション、いいですよね。

「憧れのエリアに、相場より2割も安く新築マンションが買える！」

そんな夢のような話として登場するのが、定期借地権（定借）付きマンションです。

最新の設備、抜群の立地、そして何より手ごろな価格。

購入当初は、まさに「理想の我が家」を手に入れた幸福感に包まれます。

「50年、70年先のことなんて、その時考えればいい。積立金も払っているし大丈夫だろう」

そう自分に言い聞かせ、輝かしい新生活をスタートさせるのです。

しかし、その足元では、静かに「時限爆弾」のタイマーが時を刻み始めています。

1. じわじわと家計を蝕む「ダブルの積立金」

定借マンションには、普通のマンションにはない特有の負担があります。

それが、「修繕積立金」と「解体準備金（解体積立金）」の二重負担です。

  • 修繕積立金： 今の快適な暮らしを維持するためのお金。
  • 解体準備金： 最後は壊して更地にするためのお金。

建物を維持したいのに、壊すための金も貯めなければならない。
このパラドックスが、毎月の住居費を重くのしかからせます。
「安く買えた」はずのメリットが、この維持費の高さによって年々相殺されていく現実に、多くの人が後になって気づくのです。

2. 「老後の安住」を襲う転居の壁

借地期間の終了が近づくにつれ、住民は高齢化していきます。

80代、90代になって、突然「期限が来たので出て行ってください」と告げられる恐怖を想像したことがあるでしょうか。

解体が確定している以上、住み続ける選択肢はありません。

「この年になって、これから新しい転居先を探すのか？」
「高齢者に貸してくれる物件はあるのか？」

安住の地だと思っていた我が家が、人生の最終盤で最大のストレス要因へと豹変します。

3. 解体費用は「時価」。積立不足という絶望

さらに恐ろしいのは、「解体費用が当時の想定通りに収まる保証はない」ということです。

インフレの加速。人件費の高騰、産廃処理費用の増大。
50年後の解体コストが当初の計画を大幅に上回ることは、現在の建設業界の状況を見れば容易に想像がつきます。

「積立金だけでは足りません。一部屋あたり追加で数百万円払ってください」

いざ解体という段になって、そんな通告がなされる可能性は決してゼロではありません。
資産価値がゼロになる瞬間に、さらなる「持ち出し」を要求される。
これが定借で想定されるリアルです。

4. 現場で起きる「聞いてない！」と「押し付け合い」

問題が表面化するのは、決まって「代替わり」のタイミングです。

  • 相続の悲劇： 親から引き継いだ子は「最後は更地にして返す」という契約の重みを理解していないケースがあります。
    「自分の家なのに、なぜ金を払って壊さなきゃいけないんだ！」という怒号が管理組合で飛び交います。
  • 中古購入者の誤解： 途中で売りに出された物件を買った人も同様です。
    重要事項説明は受けていても、数十年の歳月がその危機感を風化させます。

そして、出口が近づくほど「管理組合の理事長」の押し付け合いが始まります。

解体に向けた業者選定、住民の立ち退き交渉、不足する費用の徴収……。
そんな「泥をかぶるような大仕事」を誰が引き受けたいと思うでしょうか。
管理機能が麻痺し、スラム化の一途をたどるリスクさえ孕んでいます。

結論：その家は、本当に「資産」ですか？

定期借地権マンションは、決して「悪い選択肢」ではありません。

「浮いたお金を別の運用に回す」「立地を最優先する」という明確な戦略があるのなら、それは一つの合理的な答えです。

しかし、「所有権と同じ感覚」で買ってしまうことだけは避けてください。

  • 出口戦略（最後にどう逃げ切るか）はあるか？
  • 解体費用の上振れリスクを許容できるか？
  • 次の世代に負債を残すことにならないか？

安住の我が家を「時限爆弾」にしないために。

購入前、あるいは相続前に、契約書と積立計画の「ぶっちゃけの部分」を、いま一度きちんと確認することをお勧めします。

また、中古での購入を検討する場合、残存期間によっては住宅ローンを組むことが難しいことがあることも注意が必要です。

番外考察：「資産」というより「超長期の利用権」に近い？

普通の所有権マンションだと、建物がボロボロになっても「土地」という最後の砦が残ります。
でも定借は、最後にゼロになることが確定しています。

これを投資や資産運用の視点で見ると、「減価償却していく資産」という側面が強烈ですよね。
例えば、60年で価値がゼロになることが決まっている金融商品を買うようなイメージでしょうか。

  • 所有権： 資産（土地）を後世に残すためのもの
  • 定借： 浮いた初期費用を他の運用に回したり、今の生活の質を上げるための「合理的な選択」

という対立構造が見えてきます。

「売り」のチキンレース感


「残り30年」と「残り10年」では、買い手の心理が全く違いますよね。
特に、次に買う人が住宅ローンを組めるかどうかという大きな壁があります。
多くの銀行は、借地期間の残存年数に応じて融資期間を制限するので、残り期間が短くなればなるほど「現金一括で買う人」しか相手にできなくなります。

「まだ高値で売れるうちに抜けるか、最後まで住み潰すか」という判断は、まさにレースの駆け引きそのものです。

それでも選ばれる「魔力」

それでも定借物件が成立するのは、やはり「立地の良さ」と「価格の安さ」ですね。
「本来なら自分には手の届かない一等地に、所有権の7〜8割の価格で住める」というメリットは、特に合理的・論理的に考える人ほど「利回り」として魅力に感じてしまうことでしょう。
ただし、入口部分のメリットだけでなく、出口戦略まで考える事を忘れないようにしていただきたいと思います。

資産運用で知るべきマイナス経験の意味

株式投資を長く続けるために、あえて「マイナス」を経験しておくべき理由

新しく投資を始めた方や、順調に資産を増やしている方にこそ、伝えたいことがあります。

それは、投資を長く続ける上で一番大切なのは「マイナス（含み損）の痛みを知っておくこと」だということです。

身体が震えるほどの「痛み」は、知識だけでは補えない

想像してみてください。
持ち株が急落し、画面上の数字が大きく削られていく瞬間を。

  • そわそわして、仕事も手につかない。
  • 食欲が全くなくなる。
  • 胃が締め付けられ、吐き気すら覚える。

どの程度の金額でそうなるかは人それぞれですが、投資の世界で長く生き残る以上、こうした「大きなマイナス」に直面することは避けて通れません。

もちろん、その時に「損切り（マイナスを確定）」をするのが正解なこともあれば、「じっと耐える」のが正解なこともあります。
しかし、今回お伝えしたいのは手法の正解・不正解ではありません。

「その時、自分の心と体がどう反応するか」を実体験として知っていること、それ自体に大きな価値があるのです。

「知っている」と「経験している」の間にある深い溝


私たちは、幼い頃から多くのことを教わります。

  • 「熱いものに触れたら火傷（やけど）をするから危ない」
  • 「包丁を素手で握ったらケガをするから危ない」
  • 「水に溺れたら苦しいし、死ぬかもしれない」

これらは「知識」として知っていれば、ある程度の回避はできるでしょう。
しかし、本当の意味での「危なさ」や「痛み」、そして「どう対処すべきか」は、実際に経験してみないと分かりません。

何の前触れもなく火傷をしたり、目の前が真っ暗になるような絶望に襲われたとき、未経験の人はパニックに陥ります。
そして、パニック状態での判断は、往々にして最悪の結果を招きます。

未来のあなたを助けるのは「過去の自分」

投資の世界も全く同じです。

自分の思い通りに相場が動かないとき。絶望して投げ出したくなるとき。

そんな極限状態であなたを助けてくれるのは、誰かのアドバイスでも最新のニュースでもありません。
「かつて同じような苦しみを乗り越えた、自分自身の経験」だけなのです。

「あの時も吐き気がしたけれど、なんとか乗り越えられた」

「自分の許容範囲はこのあたりなんだな」

こうした実体験に基づいた自己理解こそが、相場の荒波の中であなたを繋ぎ止める「命綱」になります。

マイナスを経験することは、決して失敗ではありません。
それは、投資家として長く、強く生き残るための不可欠なトレーニングなのです。

好きこのんでマイナスを経験したくはありませんが、そういった出来事を乗り越えていくと、逆にチャンスだ！と、、、思ったりもしますし、さらなる下落もあります。。。
いろんな局面を楽しめる精神的ゆとりを持っていきたいですね。

「自分に合った資産運用」を見つける第一歩

「新NISAも始まったし、何か始めなきゃ……」

「でも、損をするのは怖いし、そもそも何から手をつければいいの？」

そんな不安をお持ちではありませんか？

資産運用の世界は、調べれば調べるほど情報が溢れていて、迷ってしまうのも無理はありません。

実は、資産運用には「唯一の正解」はありません。

あるのは、「あなたにぴったりの答え」だけです。

■ 目標は「カフェ代」でも「不労所得」でもいい

「資産運用」と聞くと、大きなお金を動かすイメージがあるかもしれませんが、そんなことはありません。

  • 「週に一度、ちょっといいカフェに行くための＋1,000円が欲しい」
  • 「将来のために、年間100万円の安定した副収入を築きたい」

目標は人それぞれでいいのです。

100万円を「守りながら増やす」のか、1,000万円を「ダイナミックに動かす」のか。

大事なのは、ご自身の「リスク許容度（どれくらいの変動なら夜ぐっすり眠れるか）」に合わせることです。

■ 「経験」に基づいたリアルな視点でお伝えします

私はFPとしてアドバイスをする一方で、自分自身も20年以上にわたり、一人の投資家として試行錯誤を続けてきました。

20代の頃、手元の30万円からスタートした株式投資。
※気がつけば1000万円以上を投資・運用する投資家に。

そして、古い物件をリフォームして価値を蘇らせたり、駐車場として活用したりする不動産投資。
※毎月数十万円家賃が入って来る安心感。。。

理論上の正論だけでなく、実際に自分のお金を動かしてきたからこそわかる「怖さ」や「慎重さ」、そして「手応え」をベースにお話しさせていただきます。

■ 「わからない」をそのままにしないために

投資の世界では、大きなお金が動きます。
だからこそ、「よくわからないけど、みんながやってるから」で始めるのが一番のリスクです。

  • 専門用語がわからなくても大丈夫。ゼロから丁寧にご説明します。
  • 株式投資の基礎を学びたい方への講習も行っています。
  • 気になる不動産物件があれば、一緒にメリット・デメリットを考えます。

まずは「こんなこと聞いてもいいのかな？」という小さな疑問から、お気軽にご相談ください。

あなたの理想の未来に向けて、一歩ずつ進んでいきましょう！

（追伸：不動産投資の一例）


添付の写真は、私が実際に手がけた物件のビフォーアフターです。

「ボロボロだった家を直して貸し出す」「解体して駐車場にする」など、出口戦略は様々。こうした実務的な視点も、相談の中でお伝えしています。